Калькулятор стоимости продажи квартир

Метод аналогии: средняя стоимость продажи 1-комнатных квартир в Новосибирске: 2 100 тыс руб, вторичный рынок недвижимости, 7343 объекта в базе   первые 150 квартир выборки   2600 2245 2780 3650 2445 2750 2000 3900 1320 1850 2500 1650 2850 2800 2600 3500 2500 2550 1850 1690 4000 4120 2200 2150 2290 2150 1650 2400 3245 1700 2520 3200 2690 2350 1690 2350 2450 1000 1300 2500 2680 1600 1100 3650 1840 2240 2800 2499 1840 2350 1650 2350 2500 1925 1600 1530 2000 1770 2070 1900 1900 1750 1340 2350 1770 1320 1450 1700 1450 1380 1274 1779 1350 2200 2170 1450 1750 2900 2900 1550 2180 2250 1300 2000 1350 1750 1400 2150 2050 2050 4250 1930 2650 1680 2700 2750 2150 2155 2175 2200 2250 1700 1650 1800 2180 2250 2700 2100 1930 2730 1600 2150 1750 2100 1415 2500 1790 1850 1950 1950 3200 2390 1750 1900 1870 2197 2166 2170 2105 3699 2100 1960 1970 2350 1550 2300 3700 1900 3650 1850 1600 2100 1300 2230 2500 1680 1650 2840 3600 1480

район Новосибирска С   Дз   Ц   Ок   Жд   Л   Кр   Зл   Кл   П   Нв   комн: 1-комн: 2-комн: 3-комн: кроме 1-го не важно 1-й этаж этаж:   ипотека:  новостройки:   вторичка: монолит,кир+мон   панель   кирпич   не опред   любой

Определение средних рыночных цен на квартиры и новостройки г Новосибирска работает в он-лайн режиме и позволяет рассчитать цену, по которой в настоящий момент можно продать квартиру на вторичном рынке или новостройку, в том числе и учетом возможности кредита по ипотеке. В калькуляторе стоимости квартир возможен учёт района Новосибирска, материала стен дома, этажа и числа комнат в квартире.

   Методика работы основана на сравнении квартиры по критериям с аналогичными квартирами, выставленными на продажу в Новосибирске за последние 2 месяца.
   Такая методика оценки стоимости недвижимости даёт погрешность при небольших количествах объектов для сравнения, поэтому для контроля компетентности выборки выводится число квартир выборки, и первые 102 варианта продажи квартир или новостроек, схожих по выбранным параметрам

   Калькулятор стоимости квартир работает без перезагрузки страницы по технологии ajax - после выбора параметров, пожалуйста, дождитесь обновления страницы, на это время кнопка «Send» становится неактивной. Если использовать кнопку «Send», браузер перейдет на реальный адрес страницы, соответствующий параметров фильтра, на этот адрес можно ссылаться извне.

   Калькулятор оценки недвижимости даёт усреднённую стоимость квартир и работает только для жилой недвижимости. Для более детальной оценки стоимости недвижимости, в том числе , коммерческой недвижимости и оценки стоимости земли, можно обратиться в оценочные компании Новосибирска, которые могут использовать более глубокие методики оценки собственности.

Стоимость продажи квартир, вторичный рынок недвижимости

   На стоимость продажы квартиры вторичного рынка влияют следующие факторы:
   • площадь квартиры;
   • этаж (играет роль первый/последний или средние этажи);
   • район города (близость к транспортным развязкам и линии метро, наличие инфраструктуры);
   • планировка (смежная/изолированная);
   • тип квартиры (малосемейка, хрущевка, квартира улучшенной планировки, элитная и тп).
   • балкон/лоджия - квартиры совсем без балкона стоят дешевле и продаются сложнее;

   На вторичном рынке, состояние квартиры играет менее значительную роль в формировании цены на неё. Квартиры, продаваемые в кредит по ипотеке или с прописанными детьми, зачастую продаются несколько дешевле рыночной стоимости, поскольку имеют дополнительные проблемы с переоформлением собственности.
   Угловые квартиры, особенно в панельных домах, так же продаются дешевле, поскольку некоторые из них имеют свойство сильно промерзать зимой. В то время как на первичном рынке квартир-новостроек такой тенденции не отмечается.

Стоимость новостроек, первичный рынок недвижимости

   На первичном рынке недвижимости, в дополнение к вышеперечисленным факторам, имеются ещё несколько важных факторов, влияющих на формирование цены новостройки.
  Это срок сдачи дома, уровень внутренней отделки квартиры (черновая, чистовая отделка, под самооотделку) и регистрация новостройки в УФРС.
   На этапе инвестиций квартиры в новостройках стоят значительно дешевле квартир вторичного рынка недвижимости, после сдачи дома и регистрации его в управлении федеральной регистрационной службы, ситуация меняется.

   В общем, стоимость недвижимости зависит от множества факторов, и калькулятор цен учитывает только наиболее общие из них, поэтому для учёта некоторых факторов необходимо вносить поправки. Так, ниже котируются квартиры с окнами, выходящими на проезжую часть центральных улиц, поскольку там там шумно и много пыли, несколько выше потребительская цена квартир с окнами на солнечную сторону.

   Пластиковые окна, современная металлическая дверь, капитальное покрытие пола паркетом, ламинатом или коммерческим линолеумом, пластиковые водопроводные трубы и канализация - несколько увеличивают цену и вероятность быстро продать квартиру, в то время как косметический ремонт на цену квартиры практически не влияет.